12月9日，京东控制的投资公司以约35亿港元的价格，向香港丽新发展购入中环中国建设银行大厦半数权益。该大厦位于干诺道中三号，前身为香港丽嘉酒店，重建后为甲级写字楼，楼高27层，总建筑面积约22.9万方呎，其中18个办公楼层及1个银行大厅由建设银行租用。

早在今年7月，市场传出丽新发展有意出售所持股权，并与包括建设银行在内的潜在买家洽谈。尽管建行拥有优先认购权，但未行使，最终京东出价在竞争者中最高并完成交易。京东方面表示，此次收购主要为满足自用需求，强调“始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港”。

更早于10月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团以72亿港元，向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼，涵盖总面积约30.16万平方英尺的办公空间，同时获得屋顶标志使用权及50个停车位，计划设立双总部。

港岛壹号中心位于告士打道281号，前身是拥有数十年历史的香港怡东酒店，所在地为香港历史上首幅公开拍卖土地，被称为“香港第一号地段”。尽管阿里在香港时代广场的租约至2028年才到期，此次提前购置物业被市场解读为对香港长期信心的明确表态。阿里巴巴主席蔡崇信表示，此次收购体现对香港经济及营商环境的信心，香港将成为其理想的国际业务拓展基地。

两笔交易总额逾百亿港元，发生在香港写字楼市场持续低迷的背景下。世邦魏理仕数据显示，2024年香港甲级写字楼大额交易仅98宗，为过去20年最少;全年交易额410亿港元，较2023年上升1.2%，为近20年第二低。2025年下半年阿里与京东的集中入市，形成显著反差。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿指出，香港核心区域写字楼价格较2019年高峰普遍下跌超25%，部分项目接近四成跌幅，风险已充分释放。2025年市场结束单边下行，呈现“触底回暖、结构分化”特征，为大型企业布局提供窗口期。

租赁市场回暖信号明显。2025年第三季度全港甲级写字楼净吸纳量达69.18万平方呎，为2018年第三季以来最高。中环、港岛东、九龙东、尖沙咀等所有主要商业区净吸纳量自2015年第二季度以来首次全部录得正值。

需求回升受多重因素驱动。毕马威报告预计，2025年香港IPO集资额达2721亿港元，同比上升210%，位居全球第一;年内已完成17宗“A+H”上市，为历来最多，集资额占全年一半，凸显香港作为连接内地与国际资本市场桥梁的优势。吴睿表示，“2025年以来中资企业赴港IPO热度高、规模大，带来大量潜在写字楼需求”。

宏观环境亦支撑企业决策。2025年美元启动降息周期，在联系汇率制度下，香港市场利率下行，降低企业融资成本。同时，旅游业复苏、消费回暖及金融市场活跃带动香港经济企稳回升，为企业长期布局提供稳定基础。

吴睿指出，大型中资企业面对国际地缘政治与全球经济不平衡，香港作为全球资产配置目的地的优势日益突出。阿里系已持有证券、保险、银行等多张金融牌照，核心写字楼成为其业务落地的重要载体。

京东亦加速拓展香港市场：2025年8月完成对本地品牌佳宝超级市场的收购并成立专门部门;9月与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店将落户湾仔，预计2026年开业。

香港完善的金融体系、自由的贸易环境以及与国际接轨的法律税务制度，为企业全球化布局提供关键支撑。科技企业扎堆入港正改写商业地产生态格局。

吴睿表示，“科技企业来港布局资产将在未来一段时期成为热点，使商办市场买家结构更加多元化”。过去核心区域买家以外资企业和本地老牌地产家族为主，即“外资与老钱”，但近年来“new money”和科技新贵已成为重要力量。

除阿里、京东外，2025年6月社交媒体平台小红书在香港设立中国内地以外首个办公室;同期，美资金融公司Jane Street以约18.3亿港元租用中环新海滨项目六层楼面，创下香港核心区最大单一写字楼租赁纪录。

吴睿透露，“从我们目前接触的潜在买家中，已明显感受到这个变化”。科技企业入驻将吸引产业链上下游聚集，形成科技与金融融合的新生态。其对办公空间智能化、绿色环保的要求，也将推动写字楼配套设施升级。

展望2026年，吴睿持乐观态度：“预计市场逐渐企稳修复，还会有更多大型写字楼交易案例出现。”世邦魏理仕认为，港股IPO热度延续、中资企业全球化加速，将进一步提升核心写字楼需求，推动市场从局部回暖走向全面复苏。

瑞银研报指出，2026-2027年写字楼供应量下降，中环片区甲级写字楼市场正接近‘见底’，复苏趋势将惠及拥有相关资产的企业。