根据戴德梁行研究，2024年三季度，北京写字楼市场租金继续下探，全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月266.1元/㎡;五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降13.5%至每月312.8元/㎡。

市场空置方面，总体相对平稳，全市空置率环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点至18.2%，五大核心商圈空置率环比下降0.3个百分点至12.1%，与去年同期基本持平。

从市场租金和空置率情况看，北京写字楼市场仍面临较高的经营压力。

位于北京CBD的超甲级写字楼——华贸中心写字楼在三季度的经营情况，也与北京整体市场表现基本一致。

根据现有数据，2024年第三季度，华贸中心1座、2座的平均月租金约为人民币337元/㎡，较二季度下降2.0%;较23年第三季度下降3.7%。

今年三季度，该物业的平均出租率约为83%，与二季度相比下降了4个百分点，与23年三季度相比，下降了8个百分点。

由此看出，北京办公楼市场仍然充满挑战，很多项目管理方不得不采用优先维持出租率、被迫下调租金的经营策略。

位于北京朝阳区CBD核心区的国贸写字楼，也一定程度上受到租赁市场下行的影响。

如国贸写字楼，今年三季度末，平均出租率为93.2%，较上年同期下降3个百分点。特别是国贸一期写字楼，平均空置率达到11%;国贸三期A写字楼，平均出租率下降了6个百分点至91.1%。

从平均租金水平看(包含租金和物业管理费)，国贸写字楼的租金水平仍保持较高水平，今年前三季度平均租金达到645元/㎡/月，较去年同期上升了1.3%，国贸二期写字楼的平均租金甚至上升了7.5%。

可见国贸写字楼作为高端办公物业，其总体经营情况相对更好，抗风险能力相对较强。

不过，从北京市写字楼市场整体来看，北京写字楼市场仍面临很大经营压力。2024年四季度，市场将迎来国家金融信息大厦、鼎好DH3二期等多个项目入市，新项目的入市将继续拉高整体市场空置率，在成本控制仍将成为市场主要租赁策略的大背景下，预计四季度市场租金水平或将继续面临下行趋势。

好在从长期来看，未来截至2027年，北京写字楼市场新增供应量不太大，新增供应量在167.8万平米，供存比约为12%，并且年均入市项目相对较均衡。

因此，北京写字楼市场的好转情况主要依赖于需求端的好转，如果随着政府各项经济刺激政策的出台，经济能够逐步好转，北京写字楼市场需求也有希望逐步探底回升。