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2022年第三季度西安写字楼市场回顾及未来展望

发布时间2022-10-23 17:45

文章来源第一太平戴维斯

文章摘要:本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产,占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业,近年来发展势头强劲,带动相关企业办公租赁需求持续释放

甲级写字楼市场
2022年第三季度,西安甲级写字楼市场无新增供应入市,总体量保持在211万平方米。无新增供应在一定程度上缓解去化压力,甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势,净吸纳量为2.7万平方米,空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%,至102.5元/平方米/月。

信息技术行业需求继续占领行业首位 
本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产,占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业,近年来发展势头强劲,带动相关企业办公租赁需求持续释放,已连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是,季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼,多集中于传统商务中心如高新一期和市中心区域。在疫情爆发之初,留学市场遭遇冲击,然而随着疫情逐步得到有效控制,留学热情正逐步回归,留学市场呈现回暖趋势。

本地租赁需求支撑写字楼市场
本季度新增租赁来源中本地企业占比超58%,同比环比均显着上涨。受疫情反复影响,国内国际外来企业或暂缓扩张计划、或延长决策期,市场增量需求受限明显,本地企业的升级与搬迁需求成为季内租赁市场的重要力量。

展望2022年第四季度,西安甲级写字楼市场预计无新项目入市,租赁市场将延续三季度市场基调,呈平稳去化态势。近年来,伴随西部大开发、一带一路等国家重大战略的实施,西安在城市基础设施建设、高端装备制造业、电子信息制造业等方面均获得迅猛发展,半导体产业规模更是全国排名第四。加之秦创原创新驱动平台发展建设,以“产业链”模式整合上下游企业,未来更多租赁需求将被进一步释放。第一太平戴维斯华西区代理部(商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产)负责人、高级董事戴晖表示:“外部企业在陕扩张计划推迟,租赁需求未完全释放导致市场去化短期承压。当下情况,仍有个别楼宇表现亮眼,上季度入市的泛太国际去化率达70%,这其中租赁团队对行业趋势的专业研判,以及对企业选址需求的精准把握成为项目快速去化的关键。”

零售物业市场
2022年第三季度,西安零售物业市场未录得新项目入市,总存量保持在637万平方米(含百货)。本季度空置率环比上升0.1个百分点至10.1%。租金方面,全市购物中心首层平均租金环比小幅下降,为人民币319.6元/平方米/月。

供需两端同时放缓
本季度,零售物业市场表现出活跃度整体欠佳,供需两端同时放缓的局面。季内新增门店数量环比下降29%,消费需求减弱加之疫情的反复也导致了部分未来项目延期入市。从供应端看,截至本季度,西安零售物业市场已连续四个季度无新增供应。

多个高人气餐饮首店进入西安
虽然零售市场活力不足,市场表现较为平静,但季内依然录得数个具有高人气、高关注度的餐饮品牌在西安开出首店。M STAND咖啡分别在高新大都荟和曲江大悦城开业, MOMOPARK引进西安首家小春日和提拉米苏店,茅台冰淇淋也在曲江大悦城开出继茅台国际大酒店001店和贵阳万象汇002店后的全国第三家旗舰店。近年来,新锐咖啡和甜点受到市场追捧,相关品牌凭借新颖的装修风格、网络高话题度吸引年轻人前去体验消费。

展望2022年四季度,益田假日天地、世纪金花赛高店两个项目有望入市,预计将为西安零售物业市场带来约12万平方米的供应,一定程度上也会加剧市场竞争。第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示:“疫情的反复对西安零售物业市场带来不小的冲击,市场消费信心呈现出短期不足的局面,然而伴随一系列稳经济促消费措施及《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案(2022-2024)年》的实施,消费市场有望逐步回暖,商业能级或将得到进一步提升。”