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有租简报|2022年上半年西安甲级写字楼市场报告发布

发布时间2022-07-16 11:43

文章来源第一太平戴维斯

文章摘要:2022年上半年,西安市甲级写字楼市场迎来泛太国际、境商未来中心两个新项目入市,为市场带来约10万平方米的新增供应面积,推动全市甲级写字楼存量至211万平方米。受疫情影响,部分企业出于对租赁成本的考虑,在选址上更加审慎,致使租赁需求未能完全释放,上半年全市甲级写字楼净吸纳量约4万平方米,同比基本持平

2022年上半年,西安市甲级写字楼市场迎来泛太国际境商未来中心两个新项目入市,为市场带来约10万平方米的新增供应面积,推动全市甲级写字楼存量至211万平方米。受疫情影响,部分企业出于对租赁成本的考虑,在选址上更加审慎,致使租赁需求未能完全释放,上半年全市甲级写字楼净吸纳量约4万平方米,同比基本持平,环比上涨约4.7万平方米。然而受教育服务类企业持续退租的影响,加之新项目入市,推动全市空置率环比上涨0.5个百分点至29.2%。租金方面,个别项目受大面积退租影响,小幅下调租金以吸引优质租户,但市场平均租金未发生明显波动,上半年全市甲级写字楼平均租金环比下降0.7%,为人民币102.8元/平方米/月。

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信息技术行业凸显韧性 银行类企业表现亮眼 从行业划分来看,信息技术行业、房地产行业、金融行业为上半年西安甲级写字楼新增租户行业来源前三位,约占新增成交总面积的51%。信息技术行业仍位居市场新增租赁需求最高的行业,占比达22%。西安近年来不断推进秦创原平台发展,围绕建设丝路科创中心的目标,西安信息技术行业不断发展壮大,相关企业办公需求持续增长。另外,传统金融行业如银行、保险类企业表现突出,伴随《西安市金融支持经济稳增长工作措施》发布,政府引导金融机构对企业积极开展信贷业务,对重大项目、基础设施建设等加大融资支持,银行、保险类企业业务量增长推动租赁需求上涨,合计贡献了金融类新增租赁需求的49%。

大面积租赁稳定市场需求 内资企业贡献突出 从面积划分方面来看,上半年整层及以上的大面积租赁交易占总成交面积的50%以上。资金实力较为雄厚的大型企业表现亮眼,上半年完成多宗整层租赁交易,稳定租赁市场需求。从大面积租赁交易的成交类型来看,主要以优质内资企业的新设立和扩租为主,占大面积租赁成交的68%。在市场不确定性增加、需求侧承压的情况下,中小微企业由于自身抗风险能力不强,对甲级写字楼租赁需求放缓。

区域子市场租赁需求表现分化 高新二期租赁需求凸显活跃 从区域市场划分来看,高新二期的新增租赁需求最为活跃,凸显市场活力,在多单大面积租赁成交的带动下,该子市场吸引了全市近53%的新增租赁面积,区域净吸纳量同比增加31%;市中心、南二环与小寨子市场片区的租赁市场则略显疲软,合计吸引了约9%的新增租赁面积,同比下降14个百分点。

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展望2022年下半年,西安甲级写字楼市场预计无新项目入市,楼市供应放缓可在一定程度上缓解去化压力。短期来看,疫情的影响、国际局势的变动及部分行业的起伏仍会对写字楼租赁市场带来一定程度影响,业主方可通过设置更为灵活的租赁模式、提升楼宇的运营管理品质来提升项目吸引力,挖掘更多潜在客户以应对短期内的市场活力不足。伴随《西安市扎实稳住经济若干政策措施》的发布,一系列稳经济政策出台,西安商务市场有望随着西安宏观经济复苏而稳步发展。

第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示:“在当前外部环境复杂严峻以及疫情不确定性的影响下,西安经济发展凸显韧性,工业生产、对外贸易、投资等多个领域在前五个月的表现均实现稳定增长,我们相信西安地区经济发展将会迅速回归健康高质量发展的轨道。”